「おい、そこのお主！ツイてないなら憑いてやってもいいがのぅ？」 バツイチサラリーマン・佐伯竜太郎は、生意気で甘えたがりで寂しがり屋な座敷童子・沙和との出会いで人生が大きく変わり始めていた。座敷童子パワーのおかげ（？）で大家さん代理の女子大生・陽とますます距離が縮まり、ついに告白…！？ラッキーな日々が続くも新しい入居者はいまだ現れず、アパート存続の危機が――！！曰くつき物件で巻き起こる、座敷童子とのワケあり同居コメディ完結！