親の転勤のためにアパート「屋上庭園荘」での一人暮らしを始めたラズは、向かいの青年レヴィンの部屋に居候する家出少年ティンのいたずらに手を焼く大変な毎日を送り始めるが、そんな彼らが抱える家族のいない寂しさにも気づき、ともに悩みながら彼らの問題を解決しようと模索する。